오피스텔 담보대출 금리비교 조건 한도내용을 살펴보도록 하겠습니다. 최근 주택 담보 대출 금리가 6%대를 상위 하기 시작하면서 마찬가지로 수도권 지역, 지방 지역의 오피스텔 금리도 많이 오른 추세입니다. 오피스텔 규제가 적용이 되면서 담보 대출에 대한 조건이 더욱 까다로워 졌는데 어떤 내용인지 자세히 살펴 보시죠.
오피스텔 대출 규제 – 금리 인상과 함께
이전에 오피스텔은 비 주택으로 분류가 되어 있어서 2021년도 까지는 오피스텔 매매 가격의 LTV 70% 까지 대출이 가능 했었습니다. 하지만 DSR 규제와 맞물려 이번 년도 6월 까지는 대출 한도 2억원 까지 40%, 7월 까지는 1억 원 까지 40%의 DSR 규제가 적용이 됩니다.
- 주택 담보 대출과 마찬가지로 대출 금리가 오를 가능성이 많아 지게 되었습니다.
- DSR= 연봉 대비 부채 비율이 40%를 넘지 않아야 합니다.
오피스텔 담보대출 – 금리비교
| 우리 은행 오피스텔 담보 대출 | 2.8% |
| 현대 해상 오피스텔 담보 대출 | 4.55%~5.05% |
| 신한 은행 오피스텔 담보 대출 | 2.8% |
| 조은 저축 은행 오피스텔 담보 대출 | 7.5%~ *한도가 많음 |
우리은행 오피스텔 구입 자금 대출 – 오피스텔 담보대출 조건
| 대출 신청 조건 | 부부 합산 자산 기준 4.58억 이하 |
| 대출 한도 금액 | 7천만원 이내 (다 자녀는 7,500만원) |
| 대출금리 | 연2.8% 변동금리 적용 |
| 상환방식 | 만기일시상환 |
우리은행 오피스텔 구입 자금 대출은 만기 일시상환 방식으로 대출 한도 금액은 7천 만원 이내입니다.
현대해상 오피스론 – 오피스텔 담보 대출
| 대출 신청 조건 | 오피스텔 (사업장 소재지 미등록 필수) |
| 대출금리 | 최저 4.55%~최고 5.05% |
| 상환방식 | 만기일시 최장 5년 |
| 대출한도 | 시세의 70% 이내 (지역 별 차등) |
만기 일시상환 방식으로 최장 5년 까지 대출을 진행할 수 있으며 대출 금리는 5%대 입니다. 서울 경기 및 광역시 세종 특별 자치시 소재 오피스텔만 취급 하고 있습니다.
신한은행 – 오피스텔 구입자금대출
| 대출 신청조건 | 현재 세대주로 써 세대주를 포함한 전원이 무주택인 경우 만 30세 미만의 세대주는 제외 |
| 대출 금리 | 2.8% |
| 대출 한도 | 최대 7천만원 (다 자녀 가구 7,500만원) |
| 상환방식 | 만기일시상환 |
신한은행 오피스텔 담보대출은 무주택자인 경우 해당이 되며 고객센터 1577-8000번을 통해 문의 해 보실 수 있습니다.
조은 저축은행 – 오피스텔 담보 대출 조건
| 대출 자격 | 개인신용평점 하위 10% 이상 상위 90% 이내 개인사업자 혹은 법인사업자 |
| 대출한도 | 개인 8억원 법인 소요자금 범위내 |
| 상환방식 | 만기일시, 원리금균등 |
| 대출금리 | 최저 7.5%~20% |
조은 저축은행의 오피스텔 담보대출은 신용평점이 하위 10% 이상 이어야 이용 할 수 있으며 금리는 고정금리 형태로 대출 기간은 최소 1년~5년 대출 금리는 평균 10%대인 중금리 대출 상품이고, 한도가 많은 것이 특징입니다.
오피스텔 대출 필요한 서류
보통 오피스텔 대출에 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 오피스텔 매매 분양 계약서 사본 (원본지참)
- 주민등록등본 ( 1개월 이내 발급 본)
- 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
- 건물(토지)등기부등본(1개월 이내 발급 본)
- 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장
- 근로자인 경우 근로자 및 급여확인서류 지참
- 자영업자인 경우에는 사업자등록증명원, 소득 증명원 필요
마침
지금까지 오피스텔 담보대출 규제와 조건 한도에 대해 알아보았습니다. 대출 규제는 이번 년도 6월 부터 시작 되기 때문에 6~7월이 지나게 되면 대출 조건과 한도도 많이 바뀔 것으로 보이며 추 후의 내용은 따로 업데이트 하도록 하겠습니다.